<p>? Oportunidad Única: Terreno con Construcción y Vista al Golf en San AndrésDirección: Av. Juan Manuel Campos 2402, San Andrés (Partido de San Martín)</p><p>¡Atención Inversores y Desarrolladores!Ponemos a su disposición una parcela excepcional de 943 m² totales con una ubicación inmejorable: frente al Club de Golf San Andrés, garantizando vistas abiertas y sin obstáculos al campo. </p><p>Esta es una de las zonas con mayor revalorización y potencial de desarrollo en el partido de San Martín.</p><p>? Potencial de Construcción de Alto ImpactoEl lote cuenta con un generoso FOT de 2.829 m², lo que permite un proyecto de gran escala y alta rentabilidad</p><p>Capacidad Edificable Aprox.: Hasta 2.829 m² cubiertos.</p><p>Volumetría: Ideal para construir hasta 5 plantas completas de 565 m² cada una, o un esquema de 4 plantas más un exclusivo rooftop con amenities (SUM, pileta, parrillas, etc.).</p><p>Usos Recomendados:Unidades Residenciales Premium con balcón y vista directa al golf.</p><p>Proyecto de Uso Mixto con locales comerciales o cocheras en la Planta Baja.</p><p>? Edificación Existente (Ideal para Renta Inmediata) Actualmente, el predio opera como canchas de fútbol sintético y ofrece una infraestructura funcional:</p><p>Estructura: Amplia nave con techo parabólico (gran altura y buen estado) que alberga una cancha cubierta.</p><p>Comodidades: Bar, área de mesas, sector de parrilla y 2 baños completos con duchas.Adicional: Cancha al descubierto lindera al campo de golf.</p><p>???? Ubicación Estratégica y ConectividadEntorno: Frente al Club de Golf San Andrés.Accesibilidad: </p><p>A solo 2 cuadras de Av. San Lorenzo y con rápido acceso a importantes arterias como Av. Márquez, Av. Balbín y General Paz.Transporte: Cerca de la Estación San Andrés (Tren Mitre) y múltiples líneas de colectivo.</p><p>Resumen de Datos ClaveConceptoSuperficie / ClasificaciónSuperficie Total Terreno943,01 m²FOT (Factor Ocupación Total)2.829,03 m²FOS (Factor Ocupación del Suelo)565,81 m²Zonificación2 CI (Comercial, Industrial y Mixto Residencial) </p>